О центре

При поддержке
Президента
Российской Федерации

Предложить проект Вы эксперт? Зарегистрируйтесь!

Краснодарский край

Бизнес-Проект

Молодежный рекреационный центр "PortOle!"

Краснодарский край

Стратегическая задача проекта: стать летней молодежной "столицей" - центром летней жизни страны, приоритетным выбором летнего отдыха российской молодежи, местом проведения крупнейших, ключевых летних событий в основных областях "молодежной культуры" (музыка, спорт, современное искусство), значимым современным российским брендом в общественной жизни и мощным "якорем патриотизма".

599

Молодежный рекреационный центр "PortOle!"

Территориальная принадлежность - Темрюкский район

Отраслевая принадлежность - Санаторно-курортный и туристский комплекс

Краткое описание проекта - Молодежный рекреационный центр "PortOle!" – масштабный курортный комплекс недвижимости гостиничного и развлекательного назначения, молодежный тематический парк летнего отдыха международного уровня на морском побережье. Развитая развлекательная, спортивная и выставочная инфраструктура дополнена малоэтажными средствами размещения (1700 гостиничных номеров на 5000 человек), лучшим на побережье пляжным комплексом и программой разнообразных развлекательных и познавательных возможностей. Основные параметры МРЦ: 168 Га – площадь курорта, общая площадь возводимых сооружений составит порядка 85 000 кв.м, площадь открытых площадок - более 139 000 кв.м. В "PortOle!" постоянно представлен целый спектр самых разнообразных развлечений и занятий: спорт, пляжный отдых, выставочная деятельность, мероприятия в сфере искусства, познавательные программы, конкурсы, фестивали, концерты и т.д. Миссия: создавать новый стандарт молодежного отдыха в России – качество, доступность, разнообразие. Стратегическая задача проекта: стать летней молодежной "столицей" - центром летней жизни страны, приоритетным выбором летнего отдыха российской молодежи, местом проведения крупнейших, ключевых летних событий в основных областях "молодежной культуры" (музыка, спорт, современное искусство), значимым современным российским брендом в общественной жизни и мощным "якорем патриотизма".

Проектная мощность МРЦ рассчитан на прием более 450 тыс.чел. в сезон (70 тыс – с гостиничным размещением в МРЦ, свыше 400 тыс. – однодневные посетители в формате развлекательного парка летнего отдыха).

Описание рынка потребителей - Целевая аудитория проекта - молодежь в возрасте от 18 до 35 лет. Ядром аудитории являются - юноши и девушки 23-28 лет, молодые профессионалы, жители крупных городов и региональных центров России и СНГ. Активные и общительные, имеющие широкий спек

Срок строительства объекта - 3.00

Конкурентные преимущества - наличие собственности на землю; разрешительная градостроительная документация, позволяющая реализовать на участке все проектируемые на курорте функции; расположение курорта на пути в Крым вблизи паромной переправы, а к моменту запуска в эксплуатацию к современном транспортному ж/д и автомобильному переходу с высоким показателем транзита; высокая степень проработки концептуальных материалов; результаты всесторонних маркетинговых исследований, подтверждающие положительное отношение целевой аудитории к данному проекту, а также обосновывающие его доходную часть; важным фактором является также новизна и уникальность проекта, что дает ему, по мнению авторов бизнес-плана, существенное конкурентное преимущество; новая среда, созданная одним из лучших европейских архитекторов, город "с нуля", эко-архитектура, максимальное использование возможностей и преимуществ ландшафта, эстетика видов; технологические инновации – современные средства коммуникации: внутренний информационный портал, система трекинга (определение местоположения гостей на курорте), безналичная система расчетов; сервис и качество предоставляемых услуг.

Наличие ресурсов для реализации проекта - Наличие незастроенного земельного участка, находящегося в собственности компании проектоустроителя, площадью 1 683 517 кв.м, 1,5 км береговой линии. Категория земель: земли населенных пунктов.

Степень освоения проекта 1. Осуществлен выбор земельного участка для реализации проекта, его выкуп в собственность, проведены масштабные маркетинговые исследования целевой аудитории (4500 интервью в различных городах России), осуществлены изыскательские работы и конкурс архи

Финансовая оценка проекта

Общая стоимость проекта, млн. руб. 6750.61

Собственные средства, млн. руб. 1533.30

Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб. 0.00

Ранее привлеченные средства, млн. руб. 0.00

Потребность в инвестициях, млн. руб. 5217.28

Условия участия инвестора - Прямые инвестиции

Форма возврата инвестиций - Денежная

Срок возврата инвестиций 8.40

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

Чистый дисконтированный доход (NPV) 1022.24

Простой срок окупаемости 7.39

Дисконтированный срок окупаемости 9.42

Внутренняя норма доходности (IRR) 21.12

Индекс прибыльности (PI) 1.22

Валовая выручка, млн. руб. в год 4577.80

Социальная эффективность инвестиционного проекта

Число рабочих мест 1500

Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) 320.00

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. 800.28

в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. 800.28

Основные сведения о земельном участке

Адрес места расположения Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Юбилейное" ОАО, участок № 1, в черте курорта местного значения пос. Кучугуры

Кадастровый учет земельного участка Зарегистрирован

Кадастровый номер участка/квартала 23:30:0204002:6

Площадь декларированная (м2) 1683517.00

Предельный размер площади (м2) 1741353.00

Категория земель Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования - Для отдыха (рекреационного назначения)

Фактическое использование - Свободен от застройки

Наличие зданий, строений, сооружений - Свободен от застройки

Разрешительная, градостроительная документация Градостроительный план земельного участка № RU 23531312-004-0002-0000243, разработан в июне 2012 года Отделом архитектуры, градостроительства и земельного контроля администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, утвержден Постанов

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

Собственник ООО "РеалКом Портал"

Вид права Постоянное (бессрочное) пользование

Сведения об обременениях

Вид обременения, ограничения Нет

Площадь обременения 0.00

Электроснабжение

Центр питания (наименование, собственник) ОАО "Кубаньэнерго"

Центр питания (класс напряжения) Высокий класс напряжения – от 110 кВ до 220 кВ

Центр питания (свободная мощность (МВт)) .00

Центр питания (расстояние (м)) .00

Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ) .00

Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) .00

Газоснабжение

Газопровод (диаметр (мм)) .00

Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год)) .00

Газопровод (расстояние (м)) .00

Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) .00

Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год)) .00

Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) .00

Водоснабжение

Источник водоснабжения (Наименование, собственник) Артезианская скважина

Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.)) .00

Источник водоснабжения (расстояние (м)) .00

Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)) .00

Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) .00

Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) .00

Канализация

Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.)) .00

Тип сооружений (расстояние (м)) .00

Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)) .00

Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) .00

Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) .00

Телефонизация

Центральная сеть (расстояние (м)) .00

Мобильная связь (расстояние (м)) .00

Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб. 691.20

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

Удаленность от Название Расстояние (км)

Удаленность от центра муниципального образования город Темрюк 37.00

Удаленность от ближайшего населенного пункта пос.Кучугуры 5.00

Удаленность от центра субъекта федерации город Краснодар 170.00

Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) автодорога М25 2.50

Удаленность от автодороги местного значения а/д "Фонталовская - Кучугуры" 2.50

Удаленность от ближайшей железнодорожной станции ст. Анапа 70.00

Удаленность от ближайших железнодорожных путей ж/д Анапа 70.00

Удаленность от аэропорта аэропорт Анапа 70.00

Удаленность от морского порта морской порт Кавказ 34.00

Дополнительная информация о земельном участке

Особые условия Зоны водоохранная и горно-санитарной охраны 500 м от моря. Разрешено размещение объектов капстроительства (за исключением пляжа) при условии исключения попадание любых стоков в море. Сейсмичность района работ согласно СНКК 22-301-2000 (Строительств

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) 1.08

Географические координаты объекта (гг.гггггг)

Широта (градусы СШ) 45.373697

Долгота (градусы ВД) 37.009835

Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице

Наименование/Ф.И.О. ООО "РеалКом Портал"

Почтовый адрес 197022, Санкт-Петербург, Аптекарская набережная, дом 20, лит. А, офис 225

Сайт www.port-ole.com

Телефон/факс (812) 385 55 88 +7 921 774 474 56

Электронный адрес info@realcomportal.com

Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Наименование Администрация муниципального образования Темрюкский район

Почтовый адрес 353500 г. Темрюк ул. Ленина №65

Сайт temryuk.ru

Телефон/факс (86148)5-22-54, ф. 8(86148) 6-04-06

Электронный адрес temruk@mo.krasnodar.ru

Показать на инвестиционной карте Краснодарского края

Показать на инвестиционной карте Краснодарского края

Комментарии экспертов

Зарегистрироваться как эксперт
Логин
Пароль
Зарегистрироваться